미국의 남가주 엘에이, 오렌지카운티등지에서 부동산에돈을 넣어두시려는분들이 많읍니다. 은행에 예금면 이자가거의없고 미국와서 힘들게번돈을 부동산에 넣었으면하는데 어디에다 넣어야할지 고민하시는 분들이 많읍니다. 또미국에 올때돈을 가지고오신분들도 안전한부동산을구입하여 매월정기적으로 임대수입을 받으시려는 분들도 많읍니다. 몇번 투자경험이있으신분들은 경험이있으셔서 나름대로아이디어가있습니다.

예를들어 $1,000,000을 부동산에 투자할경우를 보겟읍니다. 백만불이면 남가주 엘에이및 인근도시에서 작은상가, 4,5유닛아파트, 고급주택및 토지등을 구입할수있읍니다. 인근도시로서 이정도금액으로 투자할만한곳은 훌러톤, 놀웍, 카슨, 가디나, 아나하임등 많읍니다.

우선 백만불짜리 허름한작은상가의 경우 대략제반비용및 세금을 내고매월$4,300정도떨어집니다. 같은 백만불을주고 아파트를구입하면 매월$3,800정도 떨어집니다. 같은돈으로 유명후란차이스가들어있는 건물을구입하면 월 $3,500정도 떨어집니다. 그돈으로 좋은지역의 주택을구입하여 세를주면 월$2,300정도 떨어집니다. 백만불어치 땅을구입하면 아무수입없이 월$1,000씩세금을내어야합니다. 가끔가다가보면은 백만불에 월$6,000이상떨어지는 건물이있읍니다.

일단상가는 임대인들이 비지니스가되어야합으로 그분들이 비지니스가되는이상 임대료는 들어옵니다. 장사가잘될려면 목도좋아야하지만 파킹장이 충분하든가 아니면 걸어다니는사람이많아야하고 월임대료가 너무비싸도 않됩니다. 유명후란차이스의 맥도널드라든가 스타벅스가있는 단독상가는 수입은 적지만 NNN LEASE라고하여 임대하는회사에서 제반관리를하며 부동산세, 보험료등을 지불하므로 건물주는 매우편합니다. 아파트는 양질의임대인만 확보하면 관리가용이하고 수입도안정됩니다. 건물만 어느정도노후되지않으면 좋은ㅌ투자입니다.

미국 남가주에서 일단은 $1,000,000정도로 투자할경우 대략위와같은 수입이있다고 보면되겟읍니다. 가끔보면은 수익성이 매우높은건물들이 있읍니다. 이런건물들은 매우드물게있읍니다.