이곳 남가주에서 한국기업및 한국분들의 사업종류가 매우다양해지고있읍니다. 봉제, 운송, 인터넷매매, 식품제조, 유통운송업등 이곳엘에이를 중심으로 우리한국분들의 업체수가 급속히증가하고있읍니다. 매상이늘고 운영이 안정됨에따라 임대에서 자사공장,창고건물구입에 나서는분들이 많읍니다. 공장,창고건물구입시 다음사항들을 참고하시면 도움이되리라 믿읍니다.

1. ZONING
각시마다차이가있으나 공업용용도의 토지를 경공업, 중공업등으로 구분하고있어 경공업지역은 LIGHT MANUFACTURING으로 봉제, 도매등 가벼운 공업용도의 업종에한하여 허가하고있읍니다. 이러한지역은 LIGHT MANUFACTURING, M1, LM등으로표기합니다. HEAVY MANUFACTURING은 철공소등 먼지가많이나고 소음이있는 업종까지허가를 해줍니다.
주의해야할업종은 야적이필요한 TRUCKING이라든가 콘테너출입이 많은 물류창고들은 시에서도로파손우려가있어 허가를 않해주는시가 늘고있읍니다. 따라서 구입이전에 특수한경우 시를방문하여 업종허가에 문제가없는지 확인해야합니다.

2. 건물높이
건물내의 천정높이가 높으면 물건을 많이쌓을수있읍니다. 로스앤잴래스의경우 60년대의건물은대략 16피트, 80년대의건물은 18피트정도의 천정높이를 가지고있으며 취근에는 30피트높이의 건물도있읍니다. 다만 신형건물일수록 건물가격도높읍니다.

3. 건축종류
크게나누어 CONCRETE TILT-UP (CTU콘크리트건물), BRICK(콘크리트또는 벽돌건물)및 METAL(양철)건물이있읍니다. 1980년대부터는 거의CTU콘크리트로 공장,창고건물을 건축하고있읍니다. 3가지건물모두 매우튼튼함으로 구조상의 문제는 없읍니다. METAL건물의경우 건물로 가치를인정않할때가 많읍니다.

4. 콘테너로딩
물동량이 어느정도있는 회사는 콘테너를 부칠수있는 로딩닥이있는건물이 좋읍니다. 보통 10,000SF이상되면 로딩닥이 하나씩은있읍니다. 운송전문회사같은경우 로딩닥이 최소4개는 있어야효율적으로 건물을 사용할수있읍니다. 또운송전물회사의경우 40피트, 56피트의 콘테너및 트렐러가 충분히 회전할수있는지도 확인해야합니다.

5. 전기
창고용건물은 전기가 200AML, 공장용건물은 400AMP이상들어와 있읍니다. 철공소의 경우 1000AMP, 식품공장의경우 600AMP, 봉제공장의경우 400AMP정도있으면 충분한걸로 보고있읍니다. 그리고 공장의경우 3PHASE로 전기가 와야합니다.

6. 지붕누수
공장, 창고는 지붕의경사가 적고면적이커서 비가새는지여부가 중요합니다. 엘에이, 오랜지카운티등은 비가적으나 비가새는 흔적이있는지 확인해보는것이 좋읍니다.

7. 대지오염
상업용건물은 건물을 건축한후 오염을일으키는 시설이있었는지 확인, 조사하여야합니다. 특히 가주정부및 금융기관들은 대지오염에 민감하므로 조사하는것이 좋읍니다.

위의 사항들이 문제가 없으면 건물, 대지상에 이상이 없읍므로 구입하셔도 좋습니다. 이러한사항들은 일반부동산에이젠트는 지식과경험이 없어 전문가브로커를 사용하셔야합니다.

헨리강 310-91808775 kangkoa114@gmail.com