미국에서 사업하시면서 건물을 계속임대하여 사용할수도있고 사업용건물을 구입하여사용할수도있습니다. 건물을 임대하여쓰는것과 구입하는것은 어떤차이가 있을까요?

먼저 사업하시는분들은 이곳영어로, 세무서용어로 Self-employed입니다. 미국에서는 공무원이라든가 군인이면 20, 30년 근무하면 연금이있습니다. Self-employed는 Social Security정도외에는 없습니다. 사업을크게 성공적으로 운영하시는 분이라면 은퇴후 생활하시는데 지장이없으나 많은분의 경우, 사업도 겨우겨우 유지해나갑니다.

남가주, 미국에서는 중소기업하시는 분들을위에 SBA융자프로그램이 있습니다. 이프로그램을 이용하면 10%다운하여 건물을 구입할수있습니다. 예를들어 7,000 SQ FT창고건물을 쓰시는분은 월세약$4,900을냅니다. 같은건물을 $900,000에구입하면 $810,000을 융자받아 월$4,617 (4.75% 25년상환)에 재산세까지더하면 월약$5,500을 지출하게됩니다. 두가지경우를 보면 구입한경우 월지출이 $600이 많으나 회계사와 상의하면 이자, 감사상각, 재산세등은 세제상혜택을 받을수있습니다.

이렇게 사업용건물을 구입하여사용하며 20년이지나면 이건물이 은퇴자금이됩니다. 20년이지나 은퇴할때가되면 이건물을 임대하면 임대수입으로 은퇴할수도있고 20년이 지나면 이건물의 가격이 배이상뛰므로 1031 EXCHANGE를하여 수익성더높은 건물을 구입할수도있습니다.

따라서 사업하시는분들은 이러한 SBA융자를 30대, 40대에 잘이용하시면 은퇴준비를 하실수있습니다.

June 15, 2014.

Henry Kang