Staples & Microsoft Center, 다운타운 엘에이
10여년전에는 창고건물들이있었던곳에 Staples Center, Microsoft Center등이 생겨 공연등을 할때마다 사람이붐빕니다. 일요일오후 공연장에 들어가는 사람들의 모습입니다. 2017년 9월.
Read moreHermosa Beach의 모습입니다.
미국남가주 엘에이에서 서남쪽의 Beach Cities중의 하나인 허모사비치의 2017년 가을모습입니다. 해안가 가까이의 벽화가 방문객을 환영하고있습니다. 해안가이어서 주택가격이비싸 위의사진중 언덕위의 집은 삼백오십만불정도의 가격이겠습니다. 조금더 해안가쪽으로나가서 발에 모래가 밟히는곳은 가격이 칠백정도로 올라갑니다.
Read more2013 년도에 매매끝낸리커건물입니다.
4년전은 지금 2017년보다 미국 남가주 엘에이 지역 상업용건물들의 2017년에비하여매매가격이 낮었습니다. 이건물은 앵커테넌트가 리커이고 그외 이발소, 컴퓨터수리소, 설계사무소등 4개의 테너트가있습니다. 건물 4,800평방피트에 대지 21,000평방피트로 파킹이 21대있습니다. 파킹장은 콘크리트로되어있어 관리가 용이합니다. 위치도 안전한 토렌스시의 182가와 웨스턴코너에있습니다. 매매가격은 $940,000입니다. Seller & Buyer dual…
Read more에론 머스크의 튜브입니다.
엘에이에서 남쪽약 15마일, 엘에이공항에서 동쪽으로 6마일정도에있는 호톤시에 Space X본부가있고 본부건물에는 Falcon 9호가 세워져있습니다. 이건물앞 반대편길에는 에론머스크가 연구개발중인 Hyperloop의 6피트튜브가 약 1마일정도 설치되어있습니다. Hyperloop은 큰튜브내의 고속운송수단으로 비행기속도로 이동가능하도록 연구중에있습니다. 이프로젝트의 엔지니어에의하면 튜브내의 운송수단은 전기를 Z(수직)Y(수평)방향으로 전기를 흘러보내면 ZY축의 90도 방향으로 나가는힘이발생하는…
Read more롱비치에서 샌페드로로 가는 Vincent Thomas 다리
As San Pedro는 사우스베이의 파로스버데스반도의 동쪽에있습니다. 산페드로항구에는 어선과 관광선이 많이들어오며 동쪽반대편에는 콘테너선등 화물선이들어오는 터미널아일랜드등 엘에이와 롱비치항이있습니다. 요새는 산페드로항에서 5,000teu급초대형 콘테너선도 많이보입니다. Vincent Thomas 다리는 산페드로와 Terminal Island사이의 suspension bridge입니다. 샌프란시스코의 Golden Gate Bridge와 같습니다. 10여전까지는 유료였으나 지금은 무료입니다. 팔로스버데스반도동쪽에사는분들이 오렌지카운티라든가 샌디에고,…
Read more1031 Exchange 상업용건물
1031이라고 쓰고 읽기는 ten thirty one이라고 합니다. 이거잘해야지 잘못하면 수년후에 irs와 franchise tax board에서 수십만불또는 수백만불 세금청구서가 날라옵니다. 상업용건물또는 일반주택을 투자개념으로 돈을남길경우 양도차액을 지금 내지않고 대체건물을 구입하여 양도세를 미루는것을 1031 Exchange 라고하는데 이정도는 지나가는 미국사람이라면 누구나다알지요. 예를들어 20년전에 공장건물을 백만불주고…
Read more산타모니카 Museum of Flying
남가주 엘에이인근에는 미국의 중요비행기 제작회사들이 많이있었습니다. 토렌스 훌러톤및 롱비치에는 맥도널드공장이있었고 엘세군도와 플라야델리쪽은 하워드휴스의 항공관련기기회스들이있었고 호톤에는 아메리컨이 F86전투기등을 만들었고 버뱅크에는 록히드가 스파이비행기 U2등을 만들었습니다. 마리린몬로가 엘세군도 비행기공장에서 일하다가 사진기사에서 사진이찍혀 여배우로 발탁되었으니 남가주의 항공산업과 영화산업이 매우잘발달되었음을보여주는 예가 되겠습니다. 여기사진중 두부동상은…
Read more산타모니카 & DC3
이곳 남가주는 항공산업과 인연이 매우깊은곳입니다. DC3 여객기번호이고 군수용은 C47으로 비행기모양이 부드럽게 이쁘게 잘설계된 여객및 화물비행기입니다. 1920년대에 이비행기가 처녀비행을한곳이 산타모니카 비행장입니다. 이것을기념하려고 만든곳이 Museum of Flying 입니다. 입구에 실물 DC3 가있고 그아래 그비행를 만든 더글라스씨와 그의개동상이 있습니다. 위사진은 산타모니카…
Read more미국 남가주 상업용 부동산구입시 유의사항
미국 남가주에서 상업용건물중 사용할건물을 구입시는 우선 그부동산및 건축물이 하고자하는 비지니스를 시에서 허가하는지여부를 확인해야합니다. 가끔가다보면은 마켓이라든가 콘테너야적장용으로 구입한건물이 시에서 비지니스허가가 않나와 다시 시장에 매물로 나오는것을 볼수있습니다. 다음은 전기가 맞게들어와있는지 amphere, voltage, 2 phase, 3 phase, 3 wire, 4 wire여부를 확인해야합니다. 가끔가다…
Read more작은 리테일겸 사무실건물 매매완료하였습니다.
2017년 6월. 미국남가주 상업용건물 매매끝난 건물입니다. 엘에이 한인타운 (K타운)에서 남쪽으로 약 6마일정도 1990년도에 폭동이있었던곳의 건물매매하였습니다. 이지역을가보면 왜 저의 상업용및공장/창고전문하는 부동산브로커들은 좋은차를 않타고다니는지 알수있습니다. 동네가 살벌해서 왠만한부동산에이젠트분들은 겁나서 방문을 꺼려합니다. 파는측및 사는측양사이드브로커를 하였습니다. 4000건물에 대지 10,000평방피트입니다. 가격은 $510,000. 셀러는 남미분, 바여는…
Read more