Henry Kang | Commercial 114

한국건축과 남가주건축절차의 차이: 비지니스에 끼치는 영향

Posted on May 29, 2017 by Henry Kang in Expert Column (전문가칼럼)

한국에서의 건축만생각하다가 엘에이남가주에서 곤혹을치루시는 분들이 의외로 많습니다. 제가보기에 한국건축과 이곳 미국 남가주 건축의 제일큰차이는 한국에서는 각건축단계에서의 검사 inspection을 한국에서는 고용한 설계사 또는 건축사가 감리의 형태로 수행하나 이곳에서는 시의 building & safety department에서 합니다. 마지막에하는 준공검사 final inspection은 한국에서는 시에서지정하는 건축사가시행하여 시에서는…

롱비치시의 해변가 콘도 거래가 끝낫습니다.

Posted on May 27, 2017 by Henry Kang in Transactions Closed (거래성사 부동산)

식품회사가 소유하고있던 비치가 콘도의 매매거래가 끝났습니다. 방하나의 작은 콘도로 $540,000에 거래가된바, 매매가격의 반은 해안및 바다경치입니다. Seller Representation으로 미국인 판사에게 팔았습니다. 롱비치시는 남가주에서 가장면적이 큰도시중하나로 롱비치항구가있고 동쪽으로는 Belmont Shore 라는 주택지역이있고 해안가이어서 가격이 높은 주택이 많습니다. 엘에이에서 남쪽으로 약 20마일이며 오렌지카운티에서…

대만풍수마스터가 최고로 돈벌린다는 건물입니다 (거래한건물).

Posted on May 23, 2017 by Henry Kang in Transactions Closed (거래성사 부동산)

10여년전에 약 육백에 일본계 식품회사에 매매해드린창고건물입니다. 건물 2동약 8만, 대지 약20만평방피트의 건물단지입니다. 구입할따는 좌우건물2동이었으나 구입후 가운데건물을 신축하였습니다. 대만풍수쟁이가 대만투자가와 지나가다가 이건물을보고 사업상최고로 풍수좋은건물이라고 하네요. 랜초도밍게즈에 있으며 엘에이에서 남쪽으로 약 18마일이며 엘에이항구에서 북쪽으로 약 6마일로 남가주에서 최고의 공장창고, 산업용부동산지역입니다. 공장지역중 이지역만…

부동산투자: 성공하는투자가 & 실패하는 투자가

Posted on May 20, 2017 by Henry Kang in Expert Column (전문가칼럼)

미국 남가주에서 많은, 다양한종류의 건물들을 거래하고 관리하여왔습니다. 부동산투자는 구입하여세받는비지니스입니다. 제가 실지로 경험해본 성공하는분, 실패하는분들의 이야기를 간략하게적어보겟습니다. 테넌트가 없어지면 빨리새테넌트를 넣어야하는데 도망간테넌트만 먼저찿아 밀린돈받으시려는분. 건물만 계속빕니다. 남가주, 켈리포니아부동산법은 그렇게하는게 아니고 일단 새테넌트를 구한다음에 손해배상청구해야합니다. 파킹이없다고 테넌트못구하겟다는 Commercial Agent를 계속 쓰는분. 경험있는 Commercial…

임대한 창고/공장건물입니다.

Posted on May 13, 2017 by Henry Kang in Transactions Closed (거래성사 부동산)

2017년 5월에 임대해드린 창고/공장건물입니다. 1,850 sq ft에 렌트가 평방피트당 $0.85로 임대되었습니다. 놀월시로 세리토스등 한국분들이 많이거주하는 좋은주택지에서 가깝고 후리웨이 5번입구에서 5분거리입니다.

한국산업단지, 남가주의 industrial park.

Posted on May 10, 2017 by Henry Kang in Blog, Expert Column (전문가칼럼)

제가이곳남가주에서 산업용부동산을 하면서 조금헷갈렷던것은 한국의 산업단지였습니다. 한국뉴스에보면 50만평방미터의 산업단지에 종업원수가 7000명이라고하여 이해를 못하였는데 한국의사업단지건물구성을보니 이해가되었습니다. 50만평방미터라고하면 약120에이커인데 미국남가주에서 Industrial Park관점에서보면 120에이커중 도로빼면 약100에이커가남고 보통회사들이선호하는 40,000평방피트건물이 50개가들어갑니다. 1개회사에 일하는사람이 20명이라고하면 이곳기준으로보면 약1,000명이일하는것으로 봅니다. 한국산업단지는대략 이곳에서말하는 coverage ratio (건물이차지하는면적 나누기 총대지면적)가 80%,…