페리스시 인근의 마치미공군기지 박물관입니다.
옛손님을 만나로 페리스시를 방문하였습니다. 페리스시는 엘에이에서 동쪽으로 120마일정도가는 사막도시입니다. 이곳에 미공군의 마치공군기지가있고 그안에 항공기 박물관이있어 들러보았습니다. 이사막도시에 아마존회사가 약 백만평방피트정도의 대형창고를 건축중이라고합니다. 약1100명정도의 사원을 모집한다고 동네사람들이 들떠있습니다. 2016년 5월.
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사우스엘몬테의 창공공장건물 매매입니다.
올해 2016년 2월에 거래가 끝난 약 8,600평방피트의 공장 창고건물입니다. 사우스엘모테시의 매우 편리한 위치의 창고/공장건물로서 중국계회사들이 많이 있는 지역업니다. 이지역창고공장건물 가격으로는 최고로높은 평방피트당 $185을 받았습니다. 이거래내역을 보아도 남가주의 상업용 부동산 가격은 아직도 상승세인것같습니다. 건물을 구입한 회사는 중국계회사로 이건물에 전자부품 도매상을 한다고…
Read more남가주에서 산업용 부동산부로커의 역활
저희들 산업용 부동산부로커들은 남가주지역을 저희들이 편한데로 West LA Area, Mid Cities Area, Imperial Upland Area등으로 구분하여 편리한테로 부르는데 각지역마다 그지역을 움직이는 산업용 부로커들이 수십명정도 씩있습니다. 이부로커들이 그지역의 공장, 창고, 사무실등의 매매또는 임대를 거의 맡아서 움직입니다. 투자물건을 찿는분이라든가 집을찿으시는 사모님들은시간이 많고…
Read more한국수도권 대 남가주지역 부동산 실정
항상 궁금하게 생각하였던것은 한국에서 부동산투자 하는것과 이곳 남가주지역 에 부동산투자또는 구입하는것중 어느쪽이 좋을지, 어떻게 틀릴지하는 것이었습니다. 이글이 미국 남가주의 부동산의 흐름을 이해하는데 조금이나마 도움이 되었으면 줗겟습니다. 우선 한국의 수도서울을 중심으로 부동산으로 사용할수있는 평지를보면 북쪽은 파주에서 남쪽은 천안까지 약 120키로정도이고 동서쪽으로…
Read more상가등 개발, 증축시 알아두면 도움되는 사항들
저의 경험상 남가주의 어떤시에서 상가등을 개발한다든가 증축할때 제일 좋은 스타트는 그시의 Planning Department라든가 Building and Safety Department에서일하는 사람과통하는 설계사를 쓰는것이라고 생각합니다. 시의 허가시 먼저 Planning Department를 통과해야합니다. Planning Department에서는 그건물의 용도를확인하고 그건물의 용도가 맞으면 그다음단계로 parking, landscape, height requirement를 맞추게됩니다. 공업용건물일…
Read more남가주 땅의 비극
엘에이시주변으로 남가주에 땅을 가지고계신분들이 많습니다. 부동산관련일을 하시는 많은분들도 엘에이시에서 60-80마일떨어진곳에 땅을 가지고계십니다. 적게는 10 에이커에서 크게는 수백에이커를 가지고있습니다. 시내의 땅의경우와는 별도로 외각지역에 땅을 구입하신분들은 힘드신 분들이 많습니다. 문제는 10년, 20년이 지났는데도 싯가가 구입가격과 큰차이가없고 팔려고하여도 작자가 나타나지 않고 개발을 하자니 엄두가…
Read more대마초가게 건물임대
남가주지역을 운전하고 다니다보면 파란십자가싸인이 있는건물들을 볼수가있습니다. 이건물들은 대마초를 판매하는 가게일 가능성이 매우높습니다. 영어로는 Medical Dispensary, 또는 약자로 그냥 dispensary라고 불릅니다. 이비지니스가 매상이 높은것만은 확실합니다. 제가 건물을 관리하면서 관리하는건물에 몰래판매하는 임대인에게 알아본결과 차고만한크기의 사무실에서 주말, 하루에 $2,500, 주중에$1,500씩 판다고하니 손쉽게 월매상…
Read more역리학에 담긴 부동산고찰
우리나라 한국에서는 (저는 국적이 미국입니다만) 사주명리학에서는 부동산을 일반 재물로 보기보다는 서류로 간주합니다. 사주감정할때 재물을 많이 상속받는사람보다 종이서류를 물려받는사람을 일단은 더큰부자로 봅니다. 우리나라역학에서는 종이라는 것은 학자를 말하고 학자는 돈과는 다소거리가 먼 공부만하는 사람입니다. 따라서 역리학적으로 종이를 물려받는 사주라면 땅문서를 물려받는 사주로…
Read more미국남가주 공장/창고건물 전기용량확인하기
미국의전기와 한국의 전기는 차이가있습니다. 한국과미국전기의 공통점은 교류로서 같은60헤르츠(양극과음극이 1초에 60번바뀝니다) 입니다. 일반가정에 공급되는 전기의 전압은 가주(케리포니아)는 120볼트에 단소(Single Phase: 양극과 음극이 하나의선으로 바뀝니대) 이어서 한국의 220볼트와 틀립니다. 일반주택에는 일반적으로 100암페어 (Amp)용량의 전기파넬이 들어와있습니다. 남가주의 공장/창고건물의경우 3 Phase (3소)의 240볼트 또는 480볼트의…
Read more2008년 미국금융위기가 지금부터 남가주상업용부동산에 불러올 영향
2008년 리만사태후 약3년간은 부동산관련하는 사람들에게는 매우어려운 시절이었습니다. 리만사태가 터지기전년까지 상승세를 보이며 시장에내놓기만하면 팔리던 집들이 서서히 않팔리기시작하더니 은행들이 적은다운의 주택융자를 않하기시작했습니다. 리만사태가터지자 은행들이 부동산관련융자를 거의않하였습니다. SBA를업으로삼고 SBA융자만전문으로 하던은행들도 미연방정부에서 할당된 돈이없다며 아예전화조차 하지말라고 하였습니다. 리만사태이후 부동산융자가 어느정도 되기시작한것은 3년후부터입니다. 2008년리만사태이전에 미국시중에풀어진돈 (M1:현금및…
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