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한국에서온 부동산관련업을하시는분들의 대화는 거의가 땅에관한것이라고합니다.  이쪽남가주쪽에서는 저와같은 부동사중개인이 투자하시는분이라든가 회사를운영하시는분들과의 대화에서는 땅에대해서는 거의이야기를 하지않습니다. 어차피 바쁜사람들끼리하는 이야기이므로 돈않되는대에 시간을쓸필요가없으니까요. 한번한국과 미국에 백만불(10억원)어치 땅을구입한다고 가정하고 땅값이 2배로 상승하는데걸리는 시간을 계산해보기로 하겟습니다. 우선한국이라면 어디다 땅을사야할까요? 우선서울을 중심으로 지도를 놓고보면 북쪽은 38선이있어서 않되고 동쪽은…

미국에서 사업하시면서 건물을 계속임대하여 사용할수도있고 사업용건물을 구입하여사용할수도있습니다. 건물을 임대하여쓰는것과 구입하는것은 어떤차이가 있을까요? 먼저 사업하시는분들은 이곳영어로, 세무서용어로 Self-employed입니다. 미국에서는 공무원이라든가 군인이면 20, 30년 근무하면 연금이있습니다. Self-employed는 Social Security정도외에는 없습니다. 사업을크게 성공적으로 운영하시는 분이라면 은퇴후 생활하시는데 지장이없으나 많은분의 경우, 사업도 겨우겨우 유지해나갑니다.…

오늘은 일요일입니다. 이곳남가주의 6월은 언제나처럼덥습니다. 비가왔으면십은데 하늘은 구름한점없습니다. 옛일본손님으로부터 전화가와 친구가 창고건물을 임대중인데 임대기간이 2년남아있는데 사업이너무않되어 어떻게해야할지 조언을부탁하는 전화였습니다. 보통 이럴경우 임대인이 택할수있는 방법은 2가지입니다. 제일좋은방법은 임대한 창고를 적당한 임대인을찿아 SUB-LEASE하는것입니다. 이경우, 원임대인은 SUB-LEASE할테넌트를 찿을때까지 임대료를내어야하고 만약부동산에이젠트를 고용할경우, 에지젠트에게 코미션을…

미국, 캘리포니아, 남가주의 상업용부동산의 제일중요한요소는 파킹이몇대있는냐입니다. 손님의왕래가 별로없는 사무실등을 제외하고 손님이주차할곳이없으면 장사가않됩니다. 따라서 식당등 손님의 많이오는 업종의경우 건물임대시 그상가에 파킹이 어느정도있고 또공동주차장을 사용하는테넌트가 어떤테넌트가있는지 고려해야합니다. 예를들어 2000평방피트의 식당을 운영하는데 옆에같은크기의 비디오인테넷게임방이있다면 게임방의손님들이 주차장을 거의다차지하여 식당손님들이 올수없게됩니다. 건물을 구입하거나 임대할때도 제일먼저고려하고…

저희상업용부동산브로커들이 매일하는일은 각종상업용건물을 보러다니는일입니다. 은행건물, 식당건물, 신축중인건물, 공장창고건물, 작은건물, 대규모건물등등. 최근트렌드로서 느끼는것은 미국주요기업및 투자기관들이활발하게움직인다는것입니다. 주지하시다싶히 미국은 아시아교역을 남가주를 통하여하고있읍니다. 따라서 아시아제국들과의 교역양이늘면 엘에이항, 롱비치항및 LAX공항이바빠지고 이에따라 수출입을위한 대형창고등의수요가늘고 일자리가늘고 돈이도는속도가 빨라집니다. 이들항구에서30분내거리에있는 사우스베이에는 최근수년간 10만에서30만평방피트단위의 대형창고들이 수없이많이신축되었고 거의모두가 임대되었읍니다. 아시아국가들에육류수출을위한…

최근식품관련업을 하시는분들이 사세확장을위해 미국에서 식품공장, 식품보관창고등을 찿으시는분들이 많읍니다. 한국에서 미국진출을위해 여러가지식품공장을 찿는한국기업도 늘고있읍니다. 미국에 진출하는 한국식료품회사는 우선은 한인인구가 많은 남가주 캘리포니아에서 시장을 확보한다음 미주다른지역에 진출하고있읍니다. 이글을통해 미국 남가주내또는 한국에서 남가주에 식품공장설립을 검토하시는분들께 도움이되었으면 합니다. 최근CJ에서는 파라마운트의 만두공장에 어하여 훌러톤에 대형식품공장을…

미국의 남가주 엘에이, 오렌지카운티등지에서 부동산에돈을 넣어두시려는분들이 많읍니다. 은행에 예금면 이자가거의없고 미국와서 힘들게번돈을 부동산에 넣었으면하는데 어디에다 넣어야할지 고민하시는 분들이 많읍니다. 또미국에 올때돈을 가지고오신분들도 안전한부동산을구입하여 매월정기적으로 임대수입을 받으시려는 분들도 많읍니다. 몇번 투자경험이있으신분들은 경험이있으셔서 나름대로아이디어가있습니다. 예를들어 $1,000,000을 부동산에 투자할경우를 보겟읍니다. 백만불이면 남가주 엘에이및…

이곳 남가주의 로스앤잴래스와 오랜지카운티에서 새로이 지사등 사무실, 창고등을 임대, 개설할때 참고하여주십시요. A급고층사무실은 임대료가 평방피트당 약$2.30정도합니다. 방2, 회의실, 오픈된공간, 작은키친등이 있을려면 1,500평방피트가있어야합니다. 그러면 월임대료가 $3,500이됩니다. 이임대료에는 전기, 수도료가 포함되어있고 실내청소도 건물주가 하는것으로되어있읍니다. 그리고 시큐리티도 24시간있읍니다. 이러한 A급고층건물은 엘에이윌셔가, 토렌스의 190가, 세리토스의…

이곳 남가주에서 한국기업및 한국분들의 사업종류가 매우다양해지고있읍니다. 봉제, 운송, 인터넷매매, 식품제조, 유통운송업등 이곳엘에이를 중심으로 우리한국분들의 업체수가 급속히증가하고있읍니다. 매상이늘고 운영이 안정됨에따라 임대에서 자사공장,창고건물구입에 나서는분들이 많읍니다. 공장,창고건물구입시 다음사항들을 참고하시면 도움이되리라 믿읍니다. 1. ZONING 각시마다차이가있으나 공업용용도의 토지를 경공업, 중공업등으로 구분하고있어 경공업지역은 LIGHT MANUFACTURING으로 봉제,…