Henry Kang
2028년 하기올림픽게임은 엘에이에서 열립니다. 한국의 평창올림픽이라든가 일본의 동경올림픽등은 경기장, 숙박시설건설이 준비사항중 가장큰일이고 올림픽경기가 적자가되는 가장큰이유입니다. 엘에이는 어떨까요? 엘에이시와 카운티는 기존해있는 경기장 또는 건설중인 경기장을 이용하기로 하였습니다. 이렇게하면 새로운경기장을 지을필요가없어 예산을 대폭줄일수있습니다. 이렇게하면 엘에이시등은 올림픽경기를 5억불정도로 흑자예상하고있습니다. 예를들어 개회식또는 주경기장을…
Read more2017년9월18일 Bisnow LA 미국 캘리포니아주 엘에이시의 Planning Department에서는 엘에이다운타운 자바시장지역 (Fashion District)에 33층고층 상업용건물건축을 허가하였습니다. 위치는 매이플과 7가이며 1층은 상가이며 위로 452유닛아파트와 50유닛의 “affordable housing”콘도가 들어가게됩니다. Planning Department에서는 유닛숫자, 건축물높이, 주차장숫자, 건축면적, 사용용도등을 심의하며 Planning에서 허가가나오면 다음단계로 Building & Safety에서…
Read more
미국 남가주 엘에이 K타운에서 남쪽으로 12마일에있는 카슨시의 창고 – 상업용건물- 의 거래을 완료하였습니다. 건물 5,700에 대지 약 23,000평방피트입니다. 파는측 listing broker역활을 하였으며 buying side broker는 미국최대 상업용건물 중개회사인 CBRE 이었습니다. 거래가격은 $1.3mil으로 이지역에서 top dollar 를 받았습니다. 구매한 회사는 이태리계…
Read more2017년10월 20일 LA TIMES 엘에이컨벤션센터에서 걸어갈수있는 거리의 호텔방수가 최근 4년간 배로늘어 4,367실입니다. 이것은 최근완공된 대한항공계열의 Intercontinental LA Downtown호텔의 889실을 포함한숫자입니다. 현재 이지역에 신축중인 호텔방수는 717실입니다. 엘에이시에서는 컨벤션센터에서 3/4마일이내에 더많은 호텔방이 필요하다고 보고있습니다.
Read more2017년10월19일 Orange County Register 오렌지카운티에 공급될수도물을 바닷물에서 채취하는 대형담수화시설이 헌팅톤비치시에 추진되고있으면 일차적으로 시의회에서는 통과되었습니다. 캐리포니아주의 3기관의 심의에서 통과되면 대형담수화플랜트를 헌팅톤비치의 해안가에 만들게됩니다. 캘리포니아의 주요정치인들은 이프로젝트를 지지하고있습니다. 각기관의 심의를 통과할경우 이르면 2021년부터 물을공급할수있습니다. 총비용은 11억불을넘을것으로 예상되며 만약완공되면 오렌지카운티에서 소비되는물의 12%를 이플랜트가…
Read more2017년9월19일 LA Times 미국에서는 대형몰들이 아마존등의 온라인상들과의 경쟁에서못이겨 침체되어 아파트로서의 재개발이 추진되고있습니다. 분석에따르면 미국의 대형몰의 20-25%가 향후5년내에 문을닫을것이라고합니다. 사우스베이의 경우 리돈도비치시의 사우스베이갈레리아 (호톤과 아테시아)몰이 그대상으로 초기에는 1,467유닛아파트를 건축하는 계휙이 추진되었으나 지금은 650유닛이하의 아파트단지를 건축하는 계휙이 추진되고있읍니다. 오렌지카운티의 라구나힐스몰 (후리웨이5번옆, 어바인에서…
Read more2017년10월6일 National Real Estate Investor 켈리포니아주는 2018년1월1일부터 대마초관련비지니스임시라이센스을 발급하고 정식라이센스는 임시라이센스발급후120일내에 발급한다고합니다. 라이센스발급이되면 대마초관련업종의 부동산수요가 많을것으로 예상됩니다. 그러나 대마초관련업은 연방법으로는 불법이므로 연방정부에등록된 은행등 금융기관에서는 융자를 해줄수없습니다. 예를들어 대마초가게가있는 건물은 은행융자를 받을수없습니다. 대마초가게라이센스를 받을수있는 조건중의 하나는 교회, 학교, 다른대마초가게, 공원으로부터 1,000피트이상…
Read more2017년10월19일 LA TIMES등 토렌스의 토요타미국본부단지가 $270mil 에팔려 거래가 끝났습니다. 이단지는 면적이 110에이커에 18개건물로 구성되어있읍니다. 구매자는 어바인소재의 Sares-Regis사입니다. 이회사는 현재 롱비치공항북쪽에서 사무실, 창고단지를 개발중에있으며 오피스건물은 2,500평방피트의 건물을 약 $800,000정도에 분양하고있습니다. Sares-Regis사는 이자리에 창고, 상가, 오피스및 호텔을 만들예정으로 오피스건물들은 일반인(회사)들에게 분양할것으로 보입니다.…
Read more
제가 거래완료하고 임대등 관리하고있는 건물입니다. 미국 남가주 오렌지카운티 아나하임시에있는 건물로 건물크기 9,500에 대지 23,000평방피트의 건물로 한국식으로하면 대지가 약 700평입니다. 건물양끝에있는 기둥같은박스는 T-MOBILE CELLULAR송신기로 이송신기를 설치하도록해주고 25년간 월임대료를 $2,800을 받고있습니다. 주차장이 약35대로 충분합니다. 테넌트는 총24개회사또는 개인으로 부동산 사무소, 이발고, 회계사무실, 담배가게등이있고 월그로스수입은…
Read more
오렌지카운티 훌러톤시의 22유닛 오피스건물입니다. 20,000평방피트의 대지에 9,000평방피트의 건물로 오렌지카운티의 주요도로선상에 있는건물입니다. $1,050,000에 거래가완료되었습니다. 월임대료수입은 약 $9,500로 전기요금이 예상보다 많이나와 새주인께서 전기파넬을 설치하셨습니다. 1마일내에 새복합상가 “THE SOURCE”가조만간 오픈하고 아리랑마켙이있어 향후전망이 좋은 건물입니다. Buyer Representation. 헨리강.
Read more