All Posts By

Henry Kang

엘에이의 핑크빌딩입니다.

Posted on October 16, 2017 by in Here & There (이곳 저곳)
엘에이의 핑크빌딩입니다.

엘에이의 관광객 기념사진촬영장소가된 일명 핑크건물입니다.  이건물은 웨스트헐리우드인근 멜로스길에있습니다.  옷가게건물인데 건물색이 핑크여서 그냥 핑크빌딩으로 불립니다. 많은 국내외의 관광객들이 이건물을 배경으로 기념사진을 찍고있습니다. 2017년 10월.

Read more

2016년 거래끝낸 상가건물입니다.

Posted on October 12, 2017 by in Transactions Closed (거래성사 부동산)
2016년 거래끝낸 상가건물입니다.

이건물이 있는지역은 사우스센트럴 히스패닉인구가 밀집되어있는곳입니다. 건물 10,000 에 대지 20,000평방피트의 리테일건물입니다. 이곳은 엘에이시에 속한곳으로 zoning이 Commercial & Industrial로 되어있는곳으로 상가, 공장및 창고의 용도가 허용된곳입니다. 또이지역은 Enterprise Zone 이어서 무었보다 업종에따른 파킹댓수의 요구조건이없습니다. $1,100,000에 저의 고객분이 구입하였습니다. 구입후 관리를 하며 대마초가게,…

Read more

작은목조공장창고건물 입니다.

Posted on October 12, 2017 by in Transactions Closed (거래성사 부동산)
작은목조공장창고건물 입니다.

2015년에 거래한 작은공장건물입니다.  2,850평방피트의 건물에 대지는 7,800 평방피트입니다.  화장품도매업을 하는 인도계미국인이 내놓은 건물을 저의 고객인 월남계회사에서 구입하였습니다. $745,000에 거래되었습니다. 10%다운의 SBA융자로 중국계 East West Bank에서 30일만에 융자를 끝냈습니다.  구입한 월남계회사는 식품가공회사로 본건물을 food processing용건물로 만들었습니다.  한인분들이 선호하는 세리토스시옆 아테시아시에 위치한…

Read more

삼성전자와 삼성전자그주위의 부동산전망

Posted on October 09, 2017 by in Blog, Expert Column (전문가칼럼)

삼성전자의 2016년 4/4분기 매출액은 $44.5billion 으로 년으로 하면 약 $230billion 으로 약 $0.23 trillion 입니다. 4/4분기 매출중 profit 이 약 $8 billion으로 년으로 따지면 $32 billion 입니다. 2016년 한국 GNP (한국이 1년간만들어낸 물건및 서비스가격) 는 $1.834 trillion이므로 삼성전자가 만들어내 팔은물건의 값이 한국국민,…

Read more

남가주 베니스의 운하모습입니다.

Posted on October 02, 2017 by in Here & There (이곳 저곳)
남가주 베니스의 운하모습입니다.

2017년 10월의 베니스비치의 운하및 그주변집들의 모습입니다. 10월이면 가을인데 엘에이쪽은 단풍도없고 October라고 하니까 가을이구나 생각하는 정도입니다.  아름다운 운하와 그주변집들의 모습입니다.  아는 유태인분이 말하기를 Everybody has his/her own journey 라고하면서 이런저런 이야기를 하던데 저런곳에서살면서 인생이라는 journey를 하면 좋을텐데요.

Read more

남가주 상업용건물 (투자용및 Owner User) 가격폭등이유

Posted on September 29, 2017 by in Blog

2014년경부터 미국 남가주의 상가, 공장, 창고건물들의 가격이 폭등하였습니다.  현장을다니면서 나름대로 그이유를 생각하여보았습니다. 연금기관에서 대량구입. California주의 주요연금기관들과 New York의 REIT 들이 쓸만한건물들은 모두 구입하였습니다. 창고건물의경우 40,000sf 이상의 콘크리트건물의 경우 이들 투자기관이 구입, 소유한 물건이 많습니다. 1031 Exchange의 연쇄구입.  가격이올라 팔은건물의 대체건물을…

Read more