Expert Column (전문가칼럼)
1031 이라고쓰고 말하기는 ten thirty one한다고합니다. (Pls do not copy www.commercial114.com) 1031 exchange라고 하는것은 아시다싶히 예를들어 백만불에구입한 건물을 삼백만불에판다고하면 capital gain이 이백만불생겨 대략잡아 연방IRS세금 삼십만불, 캘리포니아주세금 삼십만불, 도합 육십만불의 세금을 내야하는데 1031 EXCHANGE를하여 REPLACEMENT PROPERTY를 구입하면이 CAPITAL GAIN TAX를 지금않내고…
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부동산일을 하면 이런일 저런일로 만나는것이 변호사들입니다. (do not copy www.commercial114.com) 변호사하는 사람도 비지니스로 돈벌려고하는 일이니 나름대로 머리쓰면서 먹고살려고 열심히 일합니다. 올해도 변호사들과의 만남을 피할수없습니다. 부동산 부로커와 변호사, 일을 하다보면 않만날수가 없습니다. (do not copy www.commercial114.com)제일 많이 부디치는것이 테넌트 문제입니다. 변호사와…
Read more2022년 2월 14일 남가주의 2008년경의 리만사태의 경제, 부동산 침체이후 최근 10여년간의 가장큰 변화는 우버와 대마초인것같습니다. 우버와 대마초합법화가 남가주의 경제에 큰변화를 불러온것 같습니다. 제가 이렇게 이야기하는것은 어디에나와있는 보고서라든가 신문기사가 아니고 제가 처험하여 느끼는것입니다. <PLS DO NOT COPY www.commercial114.com henry kang>우버와 대마초의…
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2022년 1월22일 안녕하세요 헨리강 입니다. 2022년1월 한국에서는 현대산업개발이 짖던 약40층건물의 일부분이 붕괴되었다고합니다. 이것을 한번 미국남가주 콘트랙터의 눈에서 정리해보겠습니다. 저는 한국에서 현대계열사에서 5년근무하였고 캘리포니아 GENERAL CONTRACTOR LICENSE를 가지고있으며 면허번호는 882001이고 지금은 면허가 INACTIVE 한상태입니다. <<<COPY금지 www.commercial114.com 헨리강>>> 이곳에서 저층(2층) 아파트,…
Read more안녕하세요. 2022년 새해에도 무궁한 사업발전을 기원드립니다. 사장님/ 사모님은 작년한해는 어떠셨는지요. 최근부동산일을 하면서 느껬던 점들을 말씀들릴까 합니다. 복사금지 Koa Properties Henry Kang 310-918-8775 우선 일반주택은 1년반정도 사이에 20%정도 오른것 같습니다. 약1년6개월전에 란초팔로스버데스의 집을 감정을 했는데 그때 $960,000로 감정가가 나왔었습니다. 같은집을 지난달에…
Read more안녕하세요. 제가 2021년4월에 저의 고객분들께 보내드린 newsletter와 남가주 상업용건물리스트를 첨부합니다. 사업하시는 여러고객분들께 도움이 되고자 열심히노력하고있습니다. 감사합니다. 미국 남가주 상업용 부동산, 엘에이 상업용 부동산, 남가주 공장창고, 엘에이 공장창고
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미국 엘에이 남가주 상업용 부동산 건물 건축. 가끔 이곳 남가주에 땅가지고계신분들한테 연락이와 내땅이 어디에 어느정도있는데 여기에 상가또는 창고건물을 지을려고하는데 어떤식으로 건축하면 제일좋겠습니까하고 물어보십니다. 이렇게 연락주시는 분들은 벌써어느정도 자기건물에 어떤식으로 건물을 올려야겠다는 아이디어가 있는분들입니다. 빈땅을 십수년씩가지고 있었으면 저땅을 어떻게 사용해야겠다는 생각을수없이하였을테고…
Read more남가주 30년부동산 부로커의 이런저런이야기 2020년 7월 올해상반기 남가주의 모습입니다. 남가주에서 30년간 상업용부동산을 하면서 사업에 필요한 건물거래를 많이하였고 또 고객분들중에는 상가, 사무실, 아파트등을 구입, 관리하면서 수익을거두는 투자업을 하시는 분들도계시는등 남가주의 돈돌아가는 모습을 보아왔습니다. 이러한 background의 저에게 저의 눈에보이는 남가주의 모습을…
Read more2020년 2월29일. 미국 상업용부동산. 공장, 창고, Multi-unit 상가, 아파트건물등을 건물주로부터 위임을받아 팔기시작하면 이런저런 에이젠트로부터 연락이 옵니다. 이컬럼을 보시면 건물구입하시려는분들이 에이젠트고르실때 도움이 되리라 믿습니다. 대개의 건물주분들은 현재시가에 맞추어 팔기를원하고 가능하면 빨리 골치아픈일 없이 매매를 끝내기를 원합니다. 리스팅을받아 시장에 내놓으면 가격이 황당하게…
Read more2020년 2월 5일 미국남가주 엘에이 상업용부동산 굳이 알고싶지 않지만 그냥 왜그랬을까 하는일들이 있네요. 관리해드리는 건물이 있는데 갑자기 건물주 부인이 전화를하여 건물을 팔기로하였으며 제가아닌 다른에이젠트에게 매매를위임하였다고 합니다. 부동산에이젠트의 입장에서는 건물관리는 건물주가 건물을 팔때 위임을받아 건물팔때 코미션몇푼 벌기위한 하나의 써비스차원에서하고 또 건물관리비로받는…
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