2020년1월2일 엘에이
2020년1월2일 30년경력부동산업자가 운전하며보는 남가주 돈돌아가는 모습 후리웨이를 이런일저런일로 새벽부터 저녁때까지 돌아다니면 차창너머 많은것들이 보입니다. 아침의 후리웨이는 동쪽에서 서쪽으로 차들이 바쁘게 움직입니다. 직장들은 주로 해안가쪽, 북쪽의 윌셔인근, 병원들이 많이있는 쪽에있으며 직장인들이 많이 사는 곳은 남동쪽이어서 아침에는 자동차들이 북서쪽으로, 오후에는 남동쪽으로…
Read more엘에이에서 만난사람들: 썰, 뻥등
2020년10월 2014년우버에서만난 60대한국분: “제가 우버해서 일주일에 천불씩벌고 밤에는 청소를하고있습니다. 한국안성에 제가 농사짖는땅을 천평가지고있어는데 2년전에 미국올때 평에 십만원씩해서 팔고왔는데 지금은 20만원이라고하네요. 다시한국돌아가서 농사지어야하는데 그때땅을 않파는건데 잘못했어요.” 지금 2020년도에는 아마도 이분땅이팔은땅은 평당 쉽게 50만원은 할것같음. 2020년8월 교포초등학교 남학생이 친구한테 하는 말:…
Read more61에이커의 주택단지개발
2019년5월13일. 미국남가주 상업용, 투자부동산. 61에이커는 2백60만평방피트, 26만평방미터, 79,000평입니다. 이곳은 사우스베이 윌밍톤과 산페드로의 Palos Verdes Dr N. & Western Ave의 동남코너입니다. 이땅은 해군주거단지였으나 10년전 정부에서 입찰형식으로 팔아 개발업자가 124mil$에 구입하였습니다. 바다에서 멀지않고 교통도편리하여 좋은위치입니다. 업자는 2,300유닛을 지어팔을요량으로 이금액에 구입하였으나 시에서 오랜기간…
Read more건물파는 이야기: 15만불깍여 팔았습니다
2019년1월 18일 작년9월 어느 건물주께서 건물파신다고하여 미팅함: 건물주: 얼마에 팔수있습니까? 240만불에요. 건물주: 얼마에 내놓겠습니까? 250만불에요. 일주일후 다시만남: 건물주: 230만불에 어떤에이젠트한테 오퍼받았습니다. 돈이급해서 이가격에 이에이젠트한테 팔려고합니다. 건물은 그렇게파는게 아닌데요. 후회하실텐데요. 2019년 1월 다른일로만남: 건물주: escrow하는데 제가 돈이급하다는걸 에이젠트가알고 15만불깍이고 팔았습니다. 잘못했네요.…
Read more한국땅 투자의 mechanism
2019년1월 미국남가주 부동산프로가본 한국땅투자입니다. 가끔 남가주에서 한국식으로 땅에돈을 묻으시겟다든가 한국에 땅이있는데 어떻게해야될지문의 하시는 분들이 있습니다. 한국땅에 투자할려면 개발가능하고 앞으로 가격상승여력이 많은 (따블또는 따따블) 땅에 해야합니다. 이런땅은 임야중 준보전산지아니면 도시지역의 녹지지역입니다. 구입하면 않되는 땅은 절대농지(등 기타농지) 와 임야중에는 보전산지입니다. 준보전산지는 대개가…
Read more부동산투자자의 마음은 부동산부로커가 잘압니다.
2018년 6월 트럼프대통령은 부동산 투자자입니다. 부동산부로커로서 트럼프대통령의 한국에대한 마음을 읽으면 다음과 같습니다. 우선 한국에 파견된 미군의 숫자는 32,000 명입니다. 인건비를 한명당 월급이 $4,000 이라고하면 월인건비는 $128백만입니다. 사업가로서 트럼프는 전체 expense중 인건비가 차지하는 비율이 30%정도이므로 주한미군에 대한 monthly expense는 $426백만입니다. 트럼프의…
Read more대마초와 상업용 부동산
2018년 4월 28일 남가주, 특히 엘에이카운티지역의 공장창고건물들의 가격이 올해들어 급격히상승하였습니다. 올해대마초판매가 합법이되어 각시마다 MM (Medical Marihuana)또는 Cannabis허가지역을만들었으며 건물파는 seller agent들은 대마초를 키울수 있는지역이라는등 선전하고 여기에따라 전체적으로 창고공장건물들 가격이 대폭올랐습니다. 가격상승에는 여러가지요인이 있겠으나 제일큰요인은 대마초판매를 정부에서 허가한것 인것같습니다. 대마초사업은 담배와달리 대마초라는…
Read more기억에 남는 대화
2018년 4월 10년전 식당매니져하는 일본분의 말: “내친구가 대한항공윌셔호텔 일식당에서 수시맨을하는데 거기서는 회사의 높은분이 온다고하면 식당내의 손님을 다내쫒는다고하네요. 희한하네요.” 2달전: 다른일로 아는 김여사: 김여사: “헨리씨 내집좀 팔아줘요.” “왜요? 작년에 사모님집내놓으실때쓰시던 에이젠트있쟎아요.” 김여사: “그사람 여자손님 성폭행해가지구 잡혀가지구 지금유치장에있어요.” 한국여자부동산 에이젠트…
Read more한국의 가등기, 캘리포니아의 Deed of Trust & Lis Pendens
한국에는 가등기가있습니다. 가등기를 하였다가 나중에 본등기를 하는것입니다. 가등기를 하는것은 건물주에게 건물을 담보로 돈을꾸어주었을때 꾸어주는 시점에서 가등기를 하였다가 건물주가 돈을 못갚으면 그때 본등기를 하게됩니다. 가등기는 건물계약매매시 매매계약을하고 계약금을 건물주에건내주면 구입하는사람은 그시점에서 가등기를하였다가 잔금치루고 계약이 끝나면 본등기를 하게됩니다. 미국에서의 부동산법은 주법에따르게 되어있으며…
Read more2028년 엘에이 올림픽준비상황 (2017년 10월)
2028년 하기올림픽게임은 엘에이에서 열립니다. 한국의 평창올림픽이라든가 일본의 동경올림픽등은 경기장, 숙박시설건설이 준비사항중 가장큰일이고 올림픽경기가 적자가되는 가장큰이유입니다. 엘에이는 어떨까요? 엘에이시와 카운티는 기존해있는 경기장 또는 건설중인 경기장을 이용하기로 하였습니다. 이렇게하면 새로운경기장을 지을필요가없어 예산을 대폭줄일수있습니다. 이렇게하면 엘에이시등은 올림픽경기를 5억불정도로 흑자예상하고있습니다. 예를들어 개회식또는 주경기장을…
Read more