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2014년경부터 미국 남가주의 상가, 공장, 창고건물들의 가격이 폭등하였습니다. 현장을다니면서 나름대로 그이유를 생각하여보았습니다. 연금기관에서 대량구입. California주의 주요연금기관들과 New York의 REIT 들이 쓸만한건물들은 모두 구입하였습니다. 창고건물의경우 40,000sf 이상의 콘크리트건물의 경우 이들 투자기관이 구입, 소유한 물건이 많습니다. 1031 Exchange의 연쇄구입. 가격이올라 팔은건물의 대체건물을…
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제가이곳남가주에서 산업용부동산을 하면서 조금헷갈렷던것은 한국의 산업단지였습니다. 한국뉴스에보면 50만평방미터의 산업단지에 종업원수가 7000명이라고하여 이해를 못하였는데 한국의사업단지건물구성을보니 이해가되었습니다. 50만평방미터라고하면 약120에이커인데 미국남가주에서 Industrial Park관점에서보면 120에이커중 도로빼면 약100에이커가남고 보통회사들이선호하는 40,000평방피트건물이 50개가들어갑니다. 1개회사에 일하는사람이 20명이라고하면 이곳기준으로보면 약1,000명이일하는것으로 봅니다. 한국산업단지는대략 이곳에서말하는 coverage ratio (건물이차지하는면적 나누기 총대지면적)가 80%,…
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베니스비치는 젋은이들이 많이 찿아옵니다. 만핫탄비치는 돈많은사람이 많고 산타모니카는 관광객들이 많은데 베니스비치는 옛날의 텁텁한분위기를 갖고있습니다. 구글이있고 주위에 하이텍회사들이 여기저기산재해있습니다. 베니스비치는 엘에이시의 일부여서 소박한분위기이나 Abbot Kinney길가의 2500평방피트의 벽돌건물이 삼백오십에 나와있습니다. 커피한잔가격은 $7불입니다 (drip order). 2017년 5월.
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Playa del Rey는 미국의 부호 Howard Hughes가 기부한땅에 세워진 시입니다. 시라고는 하나 Building & Safety라든가 시의 permit등은 엘에이시에서 받아야합니다. 제가 처음부동산시작한 1981년에 developer의 사무실을 찿았는데 그때 습지대를 살리면서 시의 기본계휙을 세우고 있었습니다. 지금의 인구는 대략 14,000 정도이고 안에 초등하교와 중학교가…
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Space X는 Aaron Musk의 인공위성 쏘아올려주는 회사입니다. 호손 Hawthorne시에 회사가있고 여기에 약4000명의 직원이 일하고있습니다. Falcon 9은 인공위성울 쏘아올리고 자기힘으로 되돌아와 착륙하여 재사용하는 록켓입니다. 한번쏘아올리는데 약 일억5천만불받는다고 하는데 이곳에서 일하는 직원이야기로는 지금은 두달에 하나씩쏘아올리는데 조금더있으면 월 2발씩 쏘아올릴수 있다고합니다 . 2016년…
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봄이오니 웨스트헐리우드가 바빠지기 시작합니다. 허리우드입구쯤에 있는 버스정거정에 세워진 4여인의 은상입니다. 시에서 많이신경써서 이것저것 만들고있는것 같습니다. 17년 4월.
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September, 2016.
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Space X사는 본사가 남가주 호손시 에있는 인공위성등을 우주로 쏘아올려주는 회사입니다. 이곳직원에 의하면 월 1-2번씩 올린다고하고 월 3개씩 올릴예정이라고 합니다. 호손시에는 직원이 4,000명가량 있다고 합니다. Falcon 9호는 우주발사체로 위성등을 우주로 쏘아올리고 자력으로 다시사용할수있도록 돌아와 알아서 착륙한 발사체입니다. 2016년 9월 14일
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다음글은 다년간 남가주, 특히 로스앤잴래스및 오랜지카운티에서 상업용건물 임대및 매매업무를 하면서 습득한 모두가알아두어야할 상업용건물계약서의 중요내용입니다. 참고하여주세요. 상업용임대계약서는 크게나누어 GROSS LEASE와 NET LEASE로 분류가되고 공장등에는 주로 GROSS LEASE가 사용되고 식당이라든가 상가에서는 NET LEASE가많이쓰여지고 있읍니다. 계약서에는 임대료, 임대시작일, 임대기간, 보증금, RENTAL ABATEMENT (FREE…
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